Kinh nghiệm tìm phòng trọ giá rẻ. Top 3 website tìm phòng trọ uy tín

Tìm phòng trọ giá rẻ vốn là bài toán khó với nhiều sinh viên và người mới đi làm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết điều này với kinh nghiệm tìm phòng trọ giá rẻ và đưa ra những website tìm phòng trọ uy tín để bạn dễ dàng tìm phòng hơn.

Các loại hình phòng trọ phổ biến

Phòng trọ giá rẻ

Phòng trọ giá rẻ là loại hình kinh doanh khá phổ biến hiện nay vì mức giá thành phù hợp với nhiều mức thu nhập và đa phần phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tự do và sinh viên.

Tuy vậy, mô hình này vẫn có hạn chế đó là chất lượng hạ tầng thấp, an ninh hạn chế.

Phòng trọ giá rẻ

Vị trí xây dựng phòng trọ giá rẻ thường là các khu công nghiệp, gần trường đại học, các khu vực xa trung tâm kinh tế.

Mức giá kinh doanh phòng trọ cho thuê khoảng từ 1.3 - 2.5 triệu/tháng dành cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất.

Phòng trọ giá bình dân

Phòng trọ cho thuê bình dân, mức giá trung bình cho dân văn phòng, người đi làm, hộ gia đình có thu nhập ổn định ở mức trung bình, hoặc đối tượng là nhóm sinh viên có điều kiện khá khá nhưng chưa đủ để mua nhà mà vẫn có yêu cầu không gian sống tốt, yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi và an ninh đảm bảo.

Những phòng trọ này thường có vị trí đẹp, gần trung tâm hơn nên cũng tiện cho việc đi lại hàng ngày.

Phòng trọ giá trung bình cho thuê

Diện tích phòng từ 25 đến 50m2 với đầy đủ trang thiết bị thiết yếu: tủ lạnh, điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường.

Giá cho thuê phòng trọ trung bình từ: 3,5 – 6 triệu/tháng.

Căn hộ chung cư mini

Dạng căn hộ chung cư mimi đang có xu hướng được nhiều người lựa chọn thuê hơn do mức sống xã hội ngày càng cao hoặc nhu cầu ở ghép trong giới học sinh sinh viên có nguồn tài chính tốt.

Căn hộ chung cư mini

Loại nhà trọ này có cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng như căn hộ chung cư cao cấp, nhà nguyên căn… Ngoài ra, căn hộ được trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi.

Giám sát an ninh 24/24h cũng là ưu điểm thường thấy của các căn hộ chung cư mini. Tuy vậy, mức giá cho thuê của căn hộ chung cư mini khá cao từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng.

Homestay, ký túc xá

Nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá là một trong nhưng mô hình nhà trọ kinh doanh kiểu mới và đang được nhiều người lựa chọn bởi giá rẻ nhưng đầy đủ về tiện nghi.

Với cách xây dựng phòng lớn, nhiều giường tầng nhưng vẫn có được tủ đồ, không gian riêng, vệ sinh sạch sẽ, đủ tiện nghi, chi phí thấp, quản lý an ninh tốt thì những mô hình kinh doanh nhà trọ kiểu mới dạng kí túc xá, nhà chung trở thành một gợi ý hay nếu bạn muốn tìm nhà trọ giá rẻ.

Homestay, ký túc xá

Đối tượng thường là sinh viên, người đi làm độc thân, thu nhập không cao nhưng hòa đồng và cần một nơi lưu trú an toàn, đáp ứng nhu cầu đi lại, học tập, sinh hoạt riêng tư khi cần.

Giá cho thuê của loại hình này thường trong khoảng 1.2 triệu - 2 triệu/giường tùy thuộc vào vị trí và cơ sở vật chất.

Kinh nghiệm tìm phòng trọ

Xác định khu vực thuê trọ

Đầu tiên hãy ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất. Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như tiền xăng xe. Xét về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ mà khoảng cách quá xa.

Xác định khu vực thuê trọ

Cũng cần lưu ý xem các tuyến đường di chuyển có dễ lưu thông không hay luôn trong trạng thái kẹt xe. Tiếp đến bạn nên chọn khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Bên cạnh đó cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không.

Ngoài ra không nên tìm nhà trọ nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao.

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ

Giá cả là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định thuê nhà trọ - phòng trọ của bạn. Thị trường giá cả phòng trọ hiện nay rất đa dạng, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.

Giá thuê phòng trọ

Bên cạnh giá cả phòng thuê bạn cũng cần chú ý đến giá tiền điện, tiền nước, phí gửi xe, tiền wifi, vệ sinh,... Mọi thứ cần thật rõ ràng với chủ trọ ngay từ đầu, tránh những tranh chấp về sau.

Tiền cọc

Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 - 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất chỉ nên là 1 tháng. Hãy cảnh giác với những nơi hối thúc bạn đặt tiền cọc khi chưa ký hợp đồng, hoặc đòi hỏi số tiền cọc quá lớn.

Giá cho thuê phòng trọ, nhà trọ

Tiền điện

Hiện nay giá điện cho người thuê nhà trọ - phòng trọ được quy định theo thông tư 25/2018/TT - BCT và Quyết định 4495/QĐ-BCT, cụ thể:

Có 6 mức giá điện hiện hành là 1.549, 1.600, 1.858, 2.340, 2,615, 2.701đồng/ kwh tương ứng lần lượt với 6 bậc sử dụng (đối với người thuê trọ trên 12 tháng và có đăng ký tạm trú). Riêng đối với trường hợp người thuê trọ dưới 12 tháng và chưa kê khai đủ lượng người dùng điện thì tính giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc thang thứ 3 là 1.858 đồng/kwh chưa thuế GTGT.

Tiền điện, tiền nước

Do đó, nếu những nơi tính tiền điện quá cao, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu thêm tránh bị mất tiền oan. Pháp luật cũng cũng quy định, nếu chủ nhà thu tiền điện cao trái pháp luật sẽ bị phạt nặng, lên đến 10.000.000 đồng.

Tiền nước

Khác với giá tiền điện, giá tiền nước của người thuê trọ được áp dụng theo quy định riêng của từng địa phương. Sau đây là hai cách tính tiền điện nước của TP.HCM và Hà Nội:

- Cách tính tiền nước ở TP Hồ Chí Minh

Theo Quyết định 103/2009/QĐ-UBND, người thuê nhà tại TP.HCM có thời hạn thuê từ 12 tháng trở lên, sẽ được áp dụng giá nước sạch sinh hoạt như sau:

  • Nhỏ hơn hoặc bằng 4m3/người/tháng: 5.300 đồng/m3
  • Từ trên 4m3 đến 6m3/người/tháng: 10.200 đồng/m3
  • Từ trên 6m3/người/tháng: 11.400 đồng/m3

Giá tiền nước

- Cách tính tiền nước ở Hà Nội

Tại Hà Nội, theo Quyết định 38/2013/QĐ-UBND, đối với hợp đồng thuê trọ từ 12 tháng trở lên thì có mức giá nước sạch như sau: (cứ 04 người được tính là một hộ)

  • 10 m3 đầu tiên: 5.973 đồng/m3
  • Từ trên 10m3 đến 20m3: 7.052 đồng/m3
  • Từ trên 20m3 đến 30m3: 8.669 đồng/m3
  • Trên 30m3: 15.929 đồng/m3

Giá wifi

Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.

Giá wifi

Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động từ 50.000 - 200.000đ/phòng.

Giá giữ xe

Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí cũng như giá tiền giữ xe. Một vài nơi sẽ có cổng chung, bạn đỗ xe phía trước cửa phòng và tự xích khóa. Trường hợp này sẽ không tốn phí. Còn nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ không quá 150.000đ.

Giá giữ xe

Giá vệ sinh chung

Được xem là chi phí cho việc đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung,... tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 20.000-50.000/tháng.

Chất lượng phòng trọ nơi bạn thuê

Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:

- Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.

- Quan sát tầng nhà phòng trọ, tốt nhất nên được lắp la phông để tránh nóng nực vào mùa hè.

- Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung.

Chất lượng phòng trọ

- Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,...).

- Hãy chắc rằng nước sạch sẽ, không có màu hay mùi hôi, vị lạ.

- Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.

- Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà thì cách tính sẽ như thế nào?

An ninh phòng trọ khi thuê

Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.

Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người bặm trợn, xăm trổ?

An ninh phòng trọ cho thuê

Tiếp đó cần xem xét dãy nhà trọ - phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà quan giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh hỏa hoạn cháy nổ, kịp thời phát hiện những người trộm cắp để đem lại sự an tâm cho người thuê phòng.

Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh.

Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn được sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người an tâm khi thuê phòng trọ mình.

Đọc kỹ hợp đồng

Khi quyết định thuê phòng trọ thì việc ký hợp đồng luôn là bước rất quan trọng. Vì thế kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người khuyên rằng, bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký. Đầu tiên bạn hãy xem xét kỹ càng thông tin của người chủ cho thuê nhà. (phải có địa chỉ nhà, Số điện thoại, CMND,...)

Đọc kỹ hợp đồng

Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:

  • Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
  • Hợp đồng cần nêu chi tiết giá thuê phòng và các chi phí khác
  • Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
  • Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng: Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không. Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
  • Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Tìm hiểu nội quy phòng trọ

Nội quy phòng trọ được hiểu là những điều lệ chung đặt cho người muốn thuê trọ khi đến sinh sống nơi phòng trọ. Người thuê phải nên đọc thật kỹ các nội quy phòng trọ một cách chi tiết để nắm bắt các quy định có trong nội quy phòng trọ để thực hiện.

Tìm hiểu nội quy phòng trọ

Top các website tìm trọ tốt, uy tín

Phongtro123.com

Đây được xem là website tìm kiếm phòng trọ uy tín hàng đầu khi trang bị những công cụ lọc cho phép người dùng dễ dàng tìm phòng theo loại hình phòng trọ cần thuê như là: phòng, nhà nguyên căn, căn hộ, hay là mặt bằng để kinh doanh.

Phongtro123.com

Thông tin về phòng cho thuê cũng được phân theo tỉnh thành, quận huyện và đường phố để tiện lợi cho bạn chọn khu vực. Các cậu cũng có thể chọn diện tích phòng phù hợp với nhu cầu của mình để lọc kết quả tìm kiếm.

Các tin trên website này có địa chỉ hết sức rõ ràng và đính kèm cả số điện thoại thông tin của người cho thuê để các cậu liên lạc trước khi đến tìm phòng trọ. Ngoài ra, hình ảnh được đăng tải trên website là hình thực tế của phòng trọ.

Bds123.vn

Trang web Bds123.vn có mục nhà đất cho thuê với hơn 10 loại hình cho thuê được phân loại: từ căn hộ chung cư, thuê nhà nguyên căn, thuê nhà mặt tiền, thuê phòng trọ, văn phòng, thuê mặt bằng, thuê đất, thuê cửa hàng ki ốt, thuê nhà hàng khách sạn nhà nghỉ và thuê kho, nhà xưởng.

Điều này sẽ phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của nhiều ối tượng cần thuê nhà khác nhau, không chỉ sinh viên mà còn có hộ gia đình, nhà đầu tư hay người làm kinh doanh.

Bds123.vn

Bên cạnh đó, trang web này còn thể hiện đầy đủ và chi tiết thông tin nhà cho thuê: hình ảnh thực tế, giá cả, diện tích, địa chỉ, các dịch vụ đi kèm và quan trọng là thông tin liên hệ rõ ràng của người cho thuê.

Thêm vào đó mục Blog của bds123.com là nơi chứa nhiều thông tin hữu ích hướng dẫn sinh viên thuê phòng trọ một cách an toàn nhất.

Thuephongtro.com

Thuephongtro.com mang đến thông tin thuê trọ rõ ràng, chi tiết, hình ảnh thực tế và đính kèm thông tin liên hệ minh bạch của người cho thuê.

Thuephongtro.com

Trang cũng có mục tìm người ở ghép cho các bạn sinh viên muốn ở một mình muốn share tiền phòng trọ. Tuy nhiên các tin tìm người ở ghép chưa được đa dạng và mức độ kiểm soát tính an toàn, tin cậy của những tin này cũng hạn chế.

Để đảm bảo an toàn, bạn nên tìm người quen để ở ghép.

Trên đây là bài viết hướng dẫn bạn kinh nghiệm tìm phòng trọ giá rẻ và chỉ ra website tìm phòng trọ uy tín. Mong rằng từ những thông tin trên, bạn có thể tim thấy một nhà trọ ưng ý nhé!

Đăng ngày 19/11/2020, 19 lượt xem